Bettwanzen: Mieter oder Vermieter – Wer trägt die Kosten?

Die rechtliche Situation in der Schweiz

Das Schweizer Mietrecht (Obligationenrecht, Art. 256 ff. OR) regelt die Verantwortlichkeiten zwischen Mieter und Vermieter bei Mängeln an der Mietsache. Bettwanzen können als ein solcher Mangel gelten, wenn sie die Nutzung der Wohnung beeinträchtigen.

Grundsätzlich ist der Vermieter verpflichtet, die Mietsache in einem zum vorgesehenen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und zu erhalten (Art. 256 OR). Bettwanzen, die bereits vor Einzug des Mieters in der Wohnung vorhanden waren oder aus dem Gebäude selbst stammen, fallen in die Verantwortung des Vermieters.

Jedoch liegt eine wichtige Ausnahme vor: Wenn der Mieter selbst den Befall eingeschleppt hat – z.B. durch Reisegepäck oder gebrauchte Möbel – liegt die Verantwortung und damit die Kosten beim Mieter. Die Beweislast ist in der Praxis oft schwierig zu klären.

Praktische Empfehlungen für beide Parteien

In der Praxis empfehlen wir in allen Fällen, zunächst eine professionelle Diagnose durch unsere Experten durchführen zu lassen. Ein objektiver Bericht über den Zustand der Wohnung, die Schwere des Befalls und die wahrscheinliche Herkunft des Befalls kann als Grundlage für eine faire Einigung zwischen Mieter und Vermieter dienen.

In Mehrfamilienhäusern ist es oft sinnvoll, die gesamte Liegenschaft zu untersuchen, da Bettwanzen durch elektrische Leitungen, Rohrdurchführungen und Mauerwerkspalten von einer Wohnung in die nächste wandern können. Eine isolierte Behandlung einer einzigen Wohnung ohne Überprüfung der Nachbarwohnungen führt häufig zum Wiederbefall.

Lassen Sie uns Ihnen helfen, die Situation schnell und professionell zu klären – für Mieter und Vermieter gleichermassen. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung.